前回の復習ポイント

配当利回りとROE

• 配当利回りの計算式→1株当たりの配当金/株価✖️100
• 〜利回りの計算式と言えば→１年間の儲け/投資金額（購入金額）✖️100
• ROE（自己資本利益率）→PBR/PERで求めれる。単位は%だから✖️100
• ROEの意味→株主が出したお金（自己資本）を使い、どれだけの利益をあげたかをみる数値

投資信託の分類

• 公社債投資信託→株式の組み入れが一切できない
• 株式投資信託→株式の組み入れが可能（入っているかどうかは無関係）
• 契約型投資信託→日本のほとんどがこれ　代表例　ETF
• 会社型投資信託→代表例　J-REIT
• ETFとJ-REIT→株式と同様、指値注文、成行注文、信用取引が可能
• ETFは配当控除が受けれるが、J-REITは受ける事が出来ない
• パッシブ運用→ベンチマークに連動する
• アクティブ運用→ベンチマークを上回る事を目指す
• アクティブ運用→運用コストはパッシブに比べて高い
• アクティブ運用→トップダウンアプローチとボトムアップアプローチに分かれる
• トップダウンアプローチ→マクロがキーワード（経済全体を広くみる）
• ボトムアップアプローチ→キーワード個別の企業を分析
• ボトムアップアプローチはグロース型とバリュー型に分かれる
• グロース型→成長（PERは高くなる傾向）
• バリュー型→割安→PBRもPERも低い方が割安

建ぺい率

（　）内をまずは暗記してね！

建ぺい率とは、建築物の（１）の（２）に対する割合のことを言う

解答
（１）建築面積
（２）敷地面積

建ぺい率の計算式
建ぺい率（%）＝（１）/（２）✖️100

（１）建築面積
（２）敷地面積

建ぺい率の最高限度額は原則、都市計画等で決められるよ
だけど建ぺい率には緩和されるパターンが４つあるんだ

建ぺい率の緩和

（１）特定行政庁が指定する角地→（ア）
（２）防火地域内にある耐火建築物→（イ）
（３）（１）と（２）を同時に満たす場合→（ウ）
（４）建ぺい率が80%の地域内で、防火地域内にある耐火建築物→（エ）

（ア）＋１０%
（イ）＋１０%
（ウ）＋２０%
（エ）→制限無し（１００%）

補足→建物の敷地が２以上の建ぺい率の異なる地域にまたがる場合→加重平均する「容積率も同じ」
商業地域の建ぺい率は　8/10　(80%）

建ぺい率についての動画をUPしてるからこちらも合わせて見て欲しい

接道義務とセットバック

建ぺい率

（FP３級）

建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合、この土地に対する建築物の建築面積の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については一切考慮しないこととする。

 

１． ６００×０.６×６／１０＝２１６㎡ 
２． ６００×０.６＝３６０㎡
３． ６００×３.０＝１,８００㎡ 

解説　正解は２番
問題文をまず見る。キーワードが建築面積となっているから、建ぺい率を答える問題になる
指定容積率、前面道路の幅員に対する法定乗数6/10、前面道路の幅員６mはいずれも次にやる容積率の話
６００㎡の敷地面積に対して、建ぺい率が6/10（60%）なので　６００×０.６＝３６０㎡


（FP２級）
建築基準法に従い、下記＜資料＞の甲土地に建物を建築する場合の建築面積の最高限度を計算しなさい。なお、＜資料＞に記載のない条件については一切考慮しないこととする。



１． ７１.４㎡
２． ９１.８㎡
３． １０７.１㎡
４． １０８.０㎡

さてここでは解答までの思考パターンを解説するよ

1. キーワード建築面積なのか延べ床面積なのか？前者なら建ぺい率、後者なら次に学習する容積率
2. キーワド建築面積なので、４つの緩和に該当しないかを確認する
3. セットバックが無いかを確認する（敷地面積に入れない）注意 反対側が崖や川の場合は反対側から４m

1. 建ぺい率の計算。
2. 角地や防火地域内といった条件無し。
3. セットバックの記載あり

容積率

計算式

容積率の問題

• キーワードを探す 延べ床面積なら容積率 建築面積なら建ぺい率
• 延べ床面積なので前面道路の計算をする
• ６m✖️法定乗数6/10＝３６０%
• 指定容積率と比較して低い方を選ぶ３６０%＜４００%
• ３００㎡✖️３６０%＝1,080㎡　よって正解は２　
• セットバックがある場合は幅員は４mで計算し、道路提供部分は敷地面積から除外する

• ４つの緩和の確認　角地→非該当　防火地域内に耐火建築物→該当　商業地域8/10では無い　２つ目の緩和に該当＋１０%
• セットバック無し
• 320㎡✖️7/10=224㎡

• 前面道路４m✖️4/10=16/10(160%）指定容積率20/10＞16/10
• 320㎡✖️16/10=512㎡

PBR、PER、ROE、配当利回り（３級と２級）

（FP３級）

下記〈A社のデータ〉に基づいて計算したX社のROE（自己資本利益率）は（①）PER（株価収益率）は（②）である。
なお、純資産と自己資本が同額であるものとする。
 

1. ① 10％　　② 10倍
2. ① 25％　　② 2.5倍
3. ① 25％　　② 10倍

解答
PER  株価/1株当たりの純利益
2000円/200円＝10倍
PBR  株価/1株当たりの純資産
2000円/800円=2.5倍

ROE=PBR/PER
2.5/10=0.25 すなわち100を掛けると２５%
よって正解は3になります

（FP２級）
問題 ２５ 下記＜Ｘ社のデータ＞に基づき算出されるＸ社の株式指標に関する次の記述のうち、誤っているもの はどれか。
＜Ｘ社のデータ＞


１．ＲＯＥ（自己資本当期純利益率）は、１５.０％である。
２．ＰＥＲ（株価収益率）は、３０.０倍である。
３．ＰＢＲ（株価純資産倍率）は、４.５倍である。
４．配当利回りは、３０.０％である。

解答
単位が全て億なので、億を全て消して円で考えるのがポイント
１株当たり純資産　800➗２＝400円　PBR=1800/400=4.5倍
１株当たり純利益　120➗２=60円　PER=1800/60=30倍
ROE=PBR/PER 4.5/30=0.15　１５%
１株当たり配当金　36➗２=18円　配当利回り＝（18/1800）✖️100=1%

上記より４が間違いになるよ。

投資信託の運用

1.  アクティブ型
2.  パッシブ型
3.  バリュー型

1. グロース
2. パッシブ
3. バリュー

• グロース→成長
• バリュー→割安
• パッシブ→ベンチマークに連動
• アクティブ→ベンチマークを上回る

• 成長→グロース
• ベンチマークを上回る→アクティブ
• 銘柄を個別分析→ボトムアップ
• マクロ→トップダウン

第１グループ
【将来】終価係数【現在】現価係数　キーワード（複利、一括「まとまったお金」インフレ）
第２グループ
【将来】年金終価係数【現在】減債基金係数　キーワード（積立）
第３グループ
【将来】資本回収係数【現在】年金現価係数　キーワード（取り崩し、ローン）

前面道路よ！（容積率）
前面道路が１２m未満の場合に幅員と法定乗数をかけるのは容積率